Опубликовано 14.07.2018
Берлин - лидер по офисной недвижимости в Европе
Аналитическая компания Scope опубликовала свой прогноз для крупнейших рынков недвижимости в Европе по офисной недвижимости. Из обзора можно узнать, какая европейская столица показывает наилучшую динамику развития рынка офисной недвижимости на ближайшие пять лет, а кто останется аутсайдером.
Эксперты компании оценили перспективы роста офисной недвижимости в разных европейских столицах с перспективой на ближайшие пять лет. Согласно обзору, явным фаворитом рейтинга стал Берлин, столица Германии. Рост аренды офисных помещений в Берлине за год составил 1%, при этом город имеет наивысший рейтинг "А". Только лишь столица Испании Мадрид может похвастаться аналогичным рейтингом, но там рост аренды на офисы вырос за год на 3,6%.
Берлин выигрывает по сравнению с другими европейскими столицами в плане наличия достаточных арендных площадей на любой вкус. За последние три года в столице Германии выросла обеспеченность офисной недвижимостью на 4%. При этом Гамбург, Франкфурт и Дюссельдорф показали рост новых площадей на 2%. По мнению аналитиков, такая тенденция сохраниться, так как предложение офисных площадей неотступно следует за спросом. Эксперты указывают на сокращение количества свободных вакансий для офисных работников.
При анализе перспектив офисной недвижимости аналитики использовали эконометрические модели. При этом учитывалось предложение на рынке пустующих площадей, а также текущие и запланированные реконструкции. Со стороны спроса эксперты смотрели на экономическую динамику соответствующего региона, потенциал потребления площадей под офисы и число офисных работников.
Согласно анализу Scope, явным аутсайдером рейтинга стал Лондон. Эксперты прогнозируют рост офисных площадей в Лондоне на уровне 0,7%. Таким образом столица Великобритании оказалась на последнем месте списка. Возможный Brexit и его влияние на финансовый сектор Лондона оказывают негативное влияние на перспективы офисной недвижимости в городе. Некоторые британские компании планируют перенести свои офисы в Париж, Франкфурт или Милан.
В целом стоимость аренды офисных площадей в европейских столицах находится на хорошем уровне благодаря позитивному экономическому развитию региона. Во многих странах ЕС уровень безработицы снижается. При этом инфляция растёт в пределах нормы, а спрос на недвижимость на стабильно высоком уровне. Аналитики прогнозируют рост спроса в последующие годы, что приведёт также к росту арендных ставок на офисную недвижимость.
Эксперты компании оценили перспективы роста офисной недвижимости в разных европейских столицах с перспективой на ближайшие пять лет. Согласно обзору, явным фаворитом рейтинга стал Берлин, столица Германии. Рост аренды офисных помещений в Берлине за год составил 1%, при этом город имеет наивысший рейтинг "А". Только лишь столица Испании Мадрид может похвастаться аналогичным рейтингом, но там рост аренды на офисы вырос за год на 3,6%.
Берлин выигрывает по сравнению с другими европейскими столицами в плане наличия достаточных арендных площадей на любой вкус. За последние три года в столице Германии выросла обеспеченность офисной недвижимостью на 4%. При этом Гамбург, Франкфурт и Дюссельдорф показали рост новых площадей на 2%. По мнению аналитиков, такая тенденция сохраниться, так как предложение офисных площадей неотступно следует за спросом. Эксперты указывают на сокращение количества свободных вакансий для офисных работников.
При анализе перспектив офисной недвижимости аналитики использовали эконометрические модели. При этом учитывалось предложение на рынке пустующих площадей, а также текущие и запланированные реконструкции. Со стороны спроса эксперты смотрели на экономическую динамику соответствующего региона, потенциал потребления площадей под офисы и число офисных работников.
Согласно анализу Scope, явным аутсайдером рейтинга стал Лондон. Эксперты прогнозируют рост офисных площадей в Лондоне на уровне 0,7%. Таким образом столица Великобритании оказалась на последнем месте списка. Возможный Brexit и его влияние на финансовый сектор Лондона оказывают негативное влияние на перспективы офисной недвижимости в городе. Некоторые британские компании планируют перенести свои офисы в Париж, Франкфурт или Милан.
В целом стоимость аренды офисных площадей в европейских столицах находится на хорошем уровне благодаря позитивному экономическому развитию региона. Во многих странах ЕС уровень безработицы снижается. При этом инфляция растёт в пределах нормы, а спрос на недвижимость на стабильно высоком уровне. Аналитики прогнозируют рост спроса в последующие годы, что приведёт также к росту арендных ставок на офисную недвижимость.